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城南終迎宅地入市 開發區將再掛三地 四季度土市熱鬧了~

來源:GO房網2019-10-12 08:46
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時隔1年多,鹽城這個板塊再掛地,在地產圈里引起眾多關注

鹽城GO房網 時隔1年多,鹽城這個板塊再掛地,在地產圈里引起眾多關注。

這個板塊就是城南,昨天在江蘇土地市場網上剛掛出1幅優質宅地。

時隔一年多 城南宅地終迎正式掛牌

城南板塊規劃起點高,一直以來都利好加持,如今早已是高樓林立,到了樓市發展的逐漸飽和期,已開發到南環路一帶。

目前,地塊周邊品牌房企扎堆,有萬科、中海、世茂等,產品也十分豐富,囊括高層、小高、洋房、疊墅等多種類型,房價在9500-16000元/㎡不等,取決于產品類型、成品還是毛坯。

該地塊編號為20191701地塊,項目占地13.08萬方(約196.24畝),容積率≤2.58,計容總建面33.75萬方。規劃為商業、辦公、酒店等商業服務業比例不小于35%(即≥11.81萬方商辦),且商辦要求設置于戴莊路西、規劃支路一北側(即地塊的西北片區)。

并規定,競得人需自持商業不少于 8 萬平方米(其中綜合體≥3.5萬方),對于8萬方自持商業,可以是可五星級酒店+商業綜合體,也可全部商業綜合體。自持商業運營不少于 5 年,不得分割銷售,若整棟銷售需經鹽南高新區管委會同意。在建設時序上,先商后住或商住同步。

地塊位于敬賢路小學/學海路初中兩校之間,西南角將規劃少年宮+公立幼兒園,教育資源豐富,加上本身自帶的商業配套,以及人民路干道、南環路高架等帶來的交通便利性,鑄就了項目的絕版位置。

然而又因種種自持商業要求,該地的起拍價并不是很高,目前起拍單價7500元/㎡,起拍樓面價2907元/平,相比周邊項目如世茂樓面價5625元/㎡;萬科悅達翡翠云臺樓面價6486元/㎡;中海萬錦公館5636元/㎡,該地塊起始價低了不少。

開發區土拍再開掛 3宗宅地擬出讓

自城南掛地消息不脛而走后,河東開發區今早土地出讓消息接踵而至。鹽城經開區官方公眾號上今天發布3宗純住宅用地擬出讓信息。

6號地塊,即原來預公告中的地塊五——嵩山路西、鹽瀆路北側地塊。

項目占地面積12.48萬方(約187.23畝),容積率≤2.55,計容建面31.82萬方,規劃配套商業9900㎡(含農貿市場2000㎡),幼兒園5500㎡。起拍價485萬/畝,起拍單價7275元/㎡,起拍樓面價2853元/㎡。

10號地塊,即原來預公告中的地塊六和地塊七——海河路南、雁蕩山路東側地塊;海河路南、雁蕩山路西側地塊。

10號地塊(西側):項目占地面積6.54萬方(約98.07畝),容積率≤2.2,計容建面14.39萬方。規劃配套商業5252㎡,規劃9F住宅約2.4萬方,規劃18F住宅約11.3萬方。起拍價480萬/畝,起拍單價7200元/㎡,起拍樓面價3273元/㎡。

10號地塊(東側):項目占地面積5.58萬方(約83.76畝),容積率≤2.46,計容建面13.73萬方。規劃配套商業4488㎡,幼兒園3600㎡,規劃18F住宅13.14萬方。起拍價500萬/畝,起拍單價7500元/㎡,起拍樓面價3049元/㎡。

三塊地均位于經開區韓風國際文化名城內,韓風國際文化名城內為經開區重點打造的項目,規劃總面積約6.4平方公里,將建設韓風名城核心組團、高端商貿組團、2.5產業組團和生態水岸社區四大功能組團,從引進產業到豐富片區配套,再到土地出讓,經開區不斷為之付諸于行動。

一個區域樓市開始崛起,往往先體現在土拍上,這兩年,河東開發區頻頻掛地出地,從碧桂園世紀云谷、京師、寶龍到今年的世紀新城20191101地塊,鹽城星展20191601地塊,經開區的表現賺足了眼球,這幾塊地雖還未正式掛牌,但大概率會在今年四季度掛出,除此之外,未來該片區還將出讓海量地塊,隨著這些地塊的入市,或會給區域帶來更好的發展。

結語:四季度是房企集中沖刺的發力時機,樓市看點一定頗多,而土市將會交出一份怎樣的答卷,讓我們一起拭目以待!

土地掛牌 責任編輯:大盤子

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